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大温部分豪宅售价不到原价一半

Burnabynow 2019-05-28 06:59:03


温哥华West Side一套六居室、9,700平方英尺(约合9700平方米)的房子在过去两年半的时间里不断地在挂牌出售。

这套房子最初于2016年9月以2189.8万加元的价格挂牌出售,之后在2017年以略低于2000万加元的价格挂牌,然后在2018年又以略低于1600万加元的价格再次挂牌出售。今年4月,这套房子又以1,380万加元的价格重新挂牌出售,23天后达成了交易。

这套房子的最终售价为980万加元,比2016年的要价低55%。

在Burrard Inlet对面,西温的一栋豪华富丽堂皇的房子刚刚以800万加元的价格售出。这还不到这套面积1万平方英尺的豪宅在2016年挂牌出售价1680万加元的一半,也比最近1380万加元的标价低了42%。

在同一街区,位于British Properties高档社区Eyremount Drive的一栋七室豪宅,2015年被一家投资集团以1178万加元的价格购得。它在2018年夏天以1288万加元的价格挂牌出售,但未能成功售出,今年4月又以950万加元的价格重新挂牌出售。10天后,这套房子以550万加元的价格售出。这不是一项可观的投资。

与该地区其他房地产市场相比,这些住宅的售价可能有些反常,但它们揭示出自2016年以来,豪华住宅市场下跌的程度。

Stilhavn Real Estate Services的经纪人兼团队负责人Matt Kerr认为,导致高端房地产市场暴跌的主要原因是政府的税收。他在接受采访时说:“政府把增税的目标群体瞄准在估价在300万加元以上的房屋业主上,对他们附加了巨额税收。因此,高端房地产市场——以及整体市场——对政府下一步的政策举措有很多担忧。”

Kerr注意到,有时实际的销售价格可能与纸面上所标注的价格不同。“我不知道这些具体的销售情况,但有时会有额外交易的情况,比如另一块房地产,如果你把这些所有的地产都加起来,售价会更高。或者,他补充说,可能只是“这些挂牌出售的房屋一度高得惊人,而实际上价格已经开始下跌了。”

然而,他表示,高端房产市场与普通价格房产市场截然不同。“我们看到,在中低端市场数据并不太糟,我们刚刚进入一个平衡市场。而中档住宅则进入了买方市场,但并不表示说房屋不出售。现在只有高端市场才是非常稳定的买方市场。在这个领域,人们选择把钱转移到其他城市——这就像资金被冻结了一样。我们已经看到了如此极端的价格增长,当市场非常火爆的时候,这是非常不健康的——这是非常荒谬的。因此,我们早该实施重大改变方案。”

Kerr相信,该地区的大部分房地产不会在低迷中持续很长时间。他说:“经济复苏的动力就在那里,那里有工作,人们正在搬到城市里,我们的住房短缺。因此,它将不可避免地再次好转——至少对大部分市场而言是这样。但至于那些高档住宅,我还不清楚。”