知道了,不再显示

洗钱是推动BC省房地产市场的动力吗?

Burnabynow 2019-05-29 02:54:02


一些专家认为,在计算洗钱对BC省经济的影响时,一个简单的加减法方程可能无法得出正确的答案。

今年5月, SFU公共政策教授、前BC省副检察长Maureen Maloney的一份报告得出结论,2018年该省房地产市场存在53亿加元的洗钱行为。

报告称,洗钱的这些行为反过来又使房价上涨3.7%至7.5%。

BC省商业委员会(BCBC)估计,2016年该省约1/3的经济增长与它所称的住宅房地产工业综合体有关:住宅建筑、房屋装修、房地产销售、抵押贷款承销、房屋评估以及其他相关活动。

那么,从理论上讲,如果洗钱行为立即消失,BC省的房地产市场会发生什么变化?

BC省银行首席政策官Jock Finlayson说:“答案是我们也并不知道会发生什么变化。”

“难题在于,主要城市市场的(房地产价格)已经在下跌,而且在Maloney的报告公布之前,它们已经下跌了5%以上。”

BC省房地产协会(BC Real Estate Association) 5月份公布的数据显示,4月份,BC省平均住宅价格同比下滑7%,至680,671加元。

与此同时,上月房屋销售同比下降18.2%,至6652套。

早在加拿大皇家骑警(RCMP)前副专员Peter German发布多份有关洗钱的高调报告前,BC省的房地产市场就从2017年开始放缓。

Finlayson将这一下降归因于两个主要因素。

首先是联邦政府所谓的抵押贷款压力测试,这使得首次购房者更难获得抵押贷款。

其次是在省级引入外国买家税,从2016年至2018年,这一税率从15%升至20%。

Finlayson说:“在我看来,洗钱事件为这一说法增添了一些色彩,但无论是在上坡还是下坡,洗钱都不是是推动BC省房地产市场的动力。”

但根据BMO高级经济学家Robert Kavcic的说法,即使是最终答案的出发点也难以确定。

他在温哥华接受采访时表示:“仅凭常识,看看销售和价格数据的变化,我们就知道,某些类型的活动正在进行。但用好的硬数据来支持这活动将是一个更好的情况。”

Kavcic说,经济学家和政策制定者需要获得一组关于非居民和国内投资活动“清楚的和历史性的”数据,才能有效地确定如果要展开一场有效的反洗钱行动,对BC省的房地产将会产生怎样的经济影响。

加拿大统计局(Statistics Canada)和加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)等机构最近一直在收集更多此类数据。

CMHC 2018年6月的一份报告估计,温哥华和多伦多非居民拥有公寓的比例分别为2.2%和2.5%。

加拿大统计局(Statistics Canada)估计,温哥华和多伦多非居民拥有所有房产的比例分别为4.8%和3.4%。

尽管这两个城市的数据很有帮助,但Kavcic说,专家们需要一个更广泛的图景,才能看到这一活动与全国其他城市相比的情况。

Finlayson说:“说到底,推动这种行为的是围绕成本和效益的计算。”

“到目前为止,洗钱的好处非常多,被抓获和定罪的可能性微乎其微。因此,这一活动蓬勃发展也就不足为奇了。”