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BC省房屋销售减少11% 房价仍在继续下跌

Burnabynow 2019-05-29 04:34:30


5月28日,Central 1 Credit Union发布了一份关于房屋销售的预测报告,他们认为直到今年结束时全省的房屋销售都会“和棉花糖一样软”。

该组织首席经济学家Bryan Yu在报告中写到,2019年全省销售额同比下降近11%,如果光看低陆平原地区的话,销售额下降比例甚至会达到14%。

他预计销售情况在2020年会回升8.8%,恢复到略低于2018年的水平。

他在接受记者采访时表示:“BC省市场和我们在国内其他地区观察到的情况完全不同,销售情况已经稳定下来了……但我们预计销售情况会在2020年出现温和反弹。”

他还说道:“这一次是政策原因,而不是经济衰退导致了市场低迷。联邦推行的B20 “抵押贷款压力测试”政策和各种省级税收政策都混在一起,拖累了整个市场。”

价格下跌

然而,由于价格趋势滞后于销售下滑,Yu预测BC省转售房屋的平均价格会在今年年内及2020年继续下滑,到2021年之前应该不会有轻微的上升。

BC省全年的房屋转售价格中位数预计在2019年会下降4.1%,然后在2020年继续下降1.2%,最后会在2021年出现最小的复苏——增幅仅为1%,甚至不能把价格中位数拉回到回2019年的水平。

Yu表示人们都预测说大温地区会出现一场最大的短期和中期价格下跌,这种下跌不会令人感到意外。但是,这种下跌有可能会让市场在长期方面重回正轨。

“按照大温地区的基准测试结果,价格下跌了8%。我们预计价格还会进一步下跌,和我们最高峰时的价格相比会下跌大约12%至15%。这种下跌会消除我们自2016年起出现的大量收益,但也应该会让部分人重新回到市场。我们看到的很多问题实质上是人们根本没钱购买房屋,这种问题应该会有所改善……大温地区和BC省其他地区的房价下跌应该能激励一些人重新进入购房市场,(因为)只看经济方面的话,(我们可以看出)经济方面还是相当稳固的,就业和人口都在不断上涨——这些因素能够在未来支撑住房市场的发展。

连锁效应

Yu的报告中还研究了大温地区部分衰退较为严重的市场对BC省其他地区的影响。

Yu在报告中写到:“大温地区交易活动给其他地区的房主带来了价格较低、股价下跌、房屋难以出售的问题,正在导致其他市场的娱乐购房、退休购房减少。阿省的经济低迷可能会减少内陆地区的娱乐购房,而且投机税会对娱乐购房产生负面影响,把购房者从从较大的市场推向较小的农村社区市场。”

他告诉记者,“大温地区市场增长放缓意味着房主们会有一种财富减少的感觉,尤其是那些拥有独立式住宅的人。这一点反过来会降低其他市场对二手房的需求。这些市场都是相互关联的。”

开发项目

Yu告诉记者,他们预计动工的开发项目也会出现下降。这是另一种趋势,它往往表现得滞后于转售数据。

“和去年相比,年初至今动工的开发项目几乎没有变化,这不免有些令人惊讶。但看看房屋预售量以及房屋预售的短缺量,再回顾一下房屋预售对转售市场变化如何作出反应的历史数据之后,我们就开始相信这种趋势会导致未来的新单元房数量减少。看看现在的市场,我就能想象到很多开发商在启动新项目时都会有些警惕。”