知道了,不再显示

房价收入比飙升 加拿大拿下“世界冠军”

FX168 2019-05-30 15:09:31


(据乐活网报道)加拿大房价在前几年一路飞涨,而居民收入增速远远追不上房价。日前,经济合作与发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)的数据显示,加拿大的房价收入比(House Price to Income Ratio)已经到了离谱的地步,成为了全球房价和收入差距最大的国家。

OECD的房价收入比

房价收入比是测算房屋可负担性的一个数据,它判断的是收入增速和房价增速之间的关系。计算房价收入比时,是用房价中位数除以收入中位数,得到数字越小,就说明收入增速和房价增速之间的差距越小,数字越大,说明房屋可负担性越差(下图)。

通常来说,当房价收入比较小时,对于房价会有拉升作用,因为居民们口袋里的钱能比较轻松的负担房屋,他们就会积极的买房。而房价收入比很大往往发生在发展中国家,或者是房地产市场中存在泡沫的国家。

经济合作与发展组织给出的数据,并不是简单的房价收入比,而是当今房价和收入与2015年的房价和收入的比较,他们将2015年的房价收入比作为基准,设定为100,也就是他们假设2015年是房价收入比最“正常”的一年。此后房价收入比的上下波动,都是相对2015年来说的。举例来说,如果今年的房价收入比是120,就意味着在今年房价增速要比收入增速快20%;如果房价收入比是90,就意味着收入增速要比房价增速快10%。

加拿大冠绝全球

根据计算,加拿大的房价收入比是全世界最高的,而且遥遥领先第二名。在2018年第四季度,加拿大的房价收入比高达122.9%,相比2017年同期增加了2%。也就是说,加拿大在2018年第四季度,房价增速比收入增速快了22.9%。

排名第二的国家是葡萄牙,葡萄牙在同一时期的房价收入比是117.7,比加拿大少了5.2。排名第三的国家是斯洛文尼亚,房价收入比比加拿大低了6.68。而我们的邻居美国,房价收入比是108.11,总是被认为房地产市场充满泡沫的英国,房价收入比只有107.82。所以,显然加拿大的房价涨得太快了,或者说,是加拿大人的收入涨得太慢了。

对于加拿大来说,唯一的好消息是房价收入比最近已经变得比较稳定了。在2018年第四季度,加拿大的房价收入比相比第三季度只增加了0.2%。而加拿大房价收入比涨得最快的一个阶段是2016年第一季度,当时的房价收入比在三个月的时间增加了4.11%。

加拿大房价增速与收入增速之间的差距,是发达国家中最大的。在过去的3年里,加拿大人的房价增速要比收入增速快了20%以上。直到2019年第一季度,差距才停止扩大,也许在下一份报告中,加拿大的房价收入比数据会更好看一点。

Demographia的房价收入比

美国公共政策咨询机构Demographia公布的房价收入比,要比OECD的更为直观。他们在《2019全球房屋可负担性调查报告》中统计了美国、加拿大、中国等8个国家,总计309个城市的房价收入比。

结果发现,美国是房价最实惠的国家,如果你的收入是全国平均收入,只需要4年的收入就可以在美国买房了。而中国香港则需要20.9年,温哥华需要12.6年。在全球可负担性最差的10个城市中,香港第一,温哥华第二,接下来是澳大利亚的悉尼和墨尔本,以及美国加州的四大城市。

加拿大这次拿到的世界第一,实在不是什么值得炫耀的荣誉。虽然现在房价涨得慢了一点,但我们还是希望收入能涨得快一点吧。