知道了,不再显示

大温高租金魔咒将持续到2027年 房控只是“看上去很美”

FX168 2019-06-04 13:07:31


( 据加拿大乐活网报道),尽管在2019年3月卑诗省政府公布的 一项调查中显示卑诗省有68%的人支持省政府实施的“二大房控大招”——投机税和空置税。但最近公布的民意调查似乎在唱反调,结论是卑诗省有74%的人认为额外的税收和费用,是“房屋不可负担行”的罪魁祸首。


温哥华当地时间2019年6月3日(周一),Urban Development Institute发布报告,在1001名参与调查的受访者中,


有75%的受访者倾向于在传统独立屋小区中引入、发展更丰富的住房模式(公寓或者城市屋);


有74%的受访者强烈同意“由于住房选择太少,所以房屋的价格和租金高居不下。”


有71%的受访者表示建筑审批程序是太长,需要改进;


有68%的受访者同意卑诗省政府在新建租房单位的工作上做的不够;


72%的受访者认为,在过去两年中,廉租房选择没有增加(45%的受访者表示情况恶化,27%的受访者表示保持不变);


70%的受访者认为,卑诗省和市政府的行动没有改善“房屋可负担性”的问题,35%的受访者表示恶化;


80%的受访者同意,“根据新的交通枢纽系统下,需要批准更多的住房选择”


Urban Development Institute总裁兼首席执行官Anne McMullin表示,“市政府可能需要长达五年的时间来批准一项新的租赁开放项目提案,并且需要两到三年才能获得开发许可。试想一下,在高租金,低空置率的今天,一些社区,人们的新住房在2027年之前不会准备就绪......“


评论员黄三水认为,要看卑诗省政府的”房屋可负担性“措施是否有效,只要从房控前的“买不起”,到房控后的“租不起”就可以得出,那些左控右控,上控下控,控了还要控,只是看上去很美。


要是方枪枪能在温哥华,他的台词大概会变为:“保育院阿姨太凶,爸爸妈妈有点陌生,好吃的东西总是太少,小朋友们动不动翻脸,这生活听上去不尽如人意,但总比没房强......”


这房价其实就跟方枪枪成长一样,小枪,大枪,到老枪,关键是,这个从小枪到老枪的过程是不可逆的,原则也是不会变的,就是说,老枪打再多的玻尿酸,也回不到小枪“爱上小红花的年代”,小枪不可能产生质变升级成老炮。


一个地方的房市也大抵如此。


虽然朋友圈经常看到“房价可能回到5年前”或者诸如此类,但是劝大家还是回归现实吧。从上面的调查已经看出来了,政府房控纯粹是虚晃一招,更确切的说,政府房控的目的是控制房价过快增速。


这里的重点是,增速。就是说,如果房价涨得太快,贫富差距会越拉越大,到时候就不是象上个月一群人拉着小横幅欢声笑语地去西温抗议“大富翁”,而是象法国巴黎的黄马甲一样打砸闹事了。


所以,房控的真相就是,稳定地小幅增长。


另外,从加拿大移民政策中的本地留学生的倾向性也可以看出,政府的大方向还是从引进人才这块切入,不招摇地提高人口质量,拉动内需。


人有了,另一个重要方面就是货币政策的变化。此次央行不加息,那么利率低的时候,存钱不划算,利息都交给通胀了,又没有其它好的投资渠道,炒股票?天台上站满了人;炒基金?走线图你看得懂么;炒比特币?比特币的发明人克雷格·赖特(Craig Wright)带着110万个比特币蒸发了......


所以除了买房还能干啥?


温哥华四面环海,土地向外扩张的可能性是零,所以用于开发住宅的用地正在变少,这也是我一直坚持的,买房的时间永远是现在。