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大温2月房产销售2150宗 同比增45% 公寓供不应求

明报 2020-03-05 13:44:45


【明报专讯】大温地产局(REBGV)公布今年2月区内住宅地产市况,成交量较去年同月上升44.9%。挂牌房屋总量按年少逾两成,公寓供应尤其难以追上需求。

大温地产局的报告指出,区内上月总共录得2150宗成交,较去年2月1484宗增加44.9%;较今年1月增加36.9%。今年2月的成交量,较2月份十年平均少15.6%。

上月总共有685间独立屋成交,按年上升52.9%;城市屋录得404宗,按年上升45.8%;公寓有1061宗,按年上升39.8%。

REBGV主席史密斯说:「2月份房屋买家的需求再次出现按年劲升的情况,但放售单位的存量难以追上步伐,而公寓市场最为明显。」

报告指,大温市场2月份经中央放盘系统(MLS)新挂牌的单位有4002个,数量较去年同月的3892个微升2.8%;按月升3.4%。

MLS内现时共有9195间大温房屋在挂牌,数目较去年2月的11590间少20.7%。

史密斯指区内地产经纪汇报称房屋开放日的人流增加,在某些市场出现多个出价抢盘情况,「若民众考虑将房屋放售,现在是好时机,可趁着需求增加、其他卖家竞争减少和价钱有点上升压力」。

大温整体住宅市场上月的交易与挂牌比例为23.4%。按三类房屋而言,独立屋该比例为17.3%,城市屋和公寓分别为26.9%和28.4%。

一般而言,交易与挂牌比例在12%以下一段时间,分析员指该类房屋价钱有下调压力。当该比例在20%以上并维持数个月,分析员会指房屋价格有上调的压力。

报告提到大温整体的房屋基准价为102.06万元,按年升0.3%。独立屋2月份的基准价为143.39万元,按年下跌0.7%。

城市屋和公寓的2月基准价分别是78.5万元和67.72万元,按年升幅分别为0.6%和0.9%。

大温多个城市的独立屋基准价录得按年下跌,包括列治文(跌2.4%)、新西敏(跌0.5%)和本那比南区(跌4.2%)。

本那比东区和北区独立屋基准价均录得上升,幅度分别有2.0%和1.3%。至于史米高殊(Squamish)独立屋的升幅则是区内最显着,达10.1%。