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温哥华房屋销量飙升53.4%,创12月新纪录!2021年地税大涨,业主叫苦不迭!

 2021-01-05 17:17:38
大温地产局于今日(1月5日)

公布了去年12月的房产数据报告,

作为2020年最后一个月的房产销售情况记录,

不仅体现了单月的房市状况,

更是对2020整一年的总结。

 

总体来说,

尽管COVID-19疫情

在年初对房市造成了不利影响,

但是12月的购房热潮依然呈现井喷状态,

民众的购房热情,

不仅在疫情之中帮助本省尽快恢复经济,

更是将帮助大温房屋市场

从2019年的疲软中反弹,

预计在今年可能还会延续这波热潮。

 

与2019年12月相比,

2020年最后一个月的房屋销售增长了53.4%。

 

2020年12月共售出3,093套房屋,

高于2019年12月的2,016套,

环比2020年11月,

也略高于11月售出的3,064套房屋。

房地产委员会还表示,

同比19年12月,

大温的独立屋市场

在12月有一个非常明显的上涨。

2020年12月大温共售出1,026套独立屋,

比2019年12月增长71.3%。

 



大温地产局数据还显示,

温哥华的综合房屋价格

在2020年底达到1,047,400加元,

比19年同期上涨了5.4%。

 

董事会主席

科莱特·格柏(Colette Gerber)表示,

COVID-19疫情在去年3月

使大温房屋市场几乎陷入停滞,

但由于银行低利率政策,

让民众购房得到实惠,

再加上疫情导致居家时间的大幅上涨,

从夏季开始,

去年下半年,

民众对住房的需求也大大增加。

 

格伯在一份声明中说:

“12月在往年都是房市最为平静的月份,

去年12月房市的强劲与销售量远超长期平均水平。

可见去年市场出现了异常季节性模式,

这很大一部分可以归因于

疫情导致的工作模式和生活习惯的改变。”


市场反映住房需求变化


 

由于疫情影响,

导致民众对更大更舒适的住房

有了更高的需求,

越来越多的买家倾向于

居住在位于市区外的独立屋。

 

独立式住宅的销售的暴涨

也带动了12月销量整体的涨幅,

相较于2019年12月,

独立屋销售增长71.3%,

共售出1,026套。

 

公寓销售比去年12月增长了40%,

总计1,474套。

 

12月共出售了593栋联排别墅,

比2019年12月增长了62.9%。

 

独立屋价格同比增长10.2%,

升至1,554,600加币,

公寓价格同比增长2.6%,

升至676,500加币,

而联排别墅价格则同比增长4.9%,

升至813,900加币。

 



不过今年大温的房屋市场

仍有较大的增长空间,

虽然单论去年12月房屋销售量

比十年平均水平高出57.7%,

 

但今年大温房市从低迷中复苏之后,

整个2020年的销售水平

仍低于温哥华的近十年的平均水平。


2021年房源可能略有下降


 

2021年温哥华的待售房屋数量

正有继续走低的趋势,

2020年12月的房源数量,

与2019年12月相比下降了0.8%,

环比2020年11月下降了23.2%。

 

房源数量的减少,

也使得去年12月房产市场上

活跃的挂牌销售比达到了36.2%。

 

房地产委员会表示,

如果短期内持续这种状况,

售出/挂牌销售比率超过20%,

这种现象将推高房价。

 

董事会主席格伯表示,

“未来待售房屋的供应量

将是决定房价趋势的关键因素。”


2021地税大增,业主苦不堪言


 

2020年12月24日,

温哥华市府公布了2021年政府预算草案,

宣布明年地税涨幅为5%!

早在去年11月初,

温哥华市政府就为了平衡市政收支,

曾提出要将地税涨幅增至12%!

 

这个涨幅实在是有点夸张,

好在市议会并没有通过这项提议,

但是地税还是要涨,

涨幅5%相比12%还是要好得多,

已经足够市民们长吁一口气了。

光说涨幅百分比可能不够直观,

那么我们来根据温哥华地税种类中位数,

计算一下这5%的地税

在每个不同类别下,

分别要增长的税额平均值吧。

 

每个单户住宅将增加$146,

总共加征160万加元;

 

共租公寓增加$64,

总加征68.8万加元;

 

商业物业增加$166,

总加征100万加元;

 

住宅物业加收$104,

总共加征110万加元。

随着这次地税上涨,

温哥华市府的地税预算总额将达9.42亿加元,

比2020年多出5157万。

到2021年,

地税将占温哥华政府收入的59%,

其次是公用事业收费(21%)、

执照和开发费用(5%)、

停车费(4%)和成本回收及募捐活动(4%)。

由于2020年新冠疫情的各项补助政策,

温哥华市政府财政状况赤字严重,

市府必须在2021年重回收支平衡,

因此不止地税疯涨,

其他各项收费也层出不穷,

由于疫情应急补助挖出的窟窿,

最终还是要从民众兜里掏出来补上的。