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房地产市场中五分一是投资者

星岛日报 2021-06-22 18:22:33


加拿大房地产市场五分之一是投资者。资料图片

【星岛记者报道】在加拿大房地产市场中,投资者占所有房屋购买量的五分之一。为什么投资者热衷于投资房产?究竟是不是投资者导致加拿大房价飙升,令房屋更不可负担?


根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至该国所有买房数量的20.1%,其中多伦多和汉密尔顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但高于疫情之前。


加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出 38%,房地产投资者被指责推高价格。然而,住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响,尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。


不过,加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露,他们使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。这就一位这全现金交易没有被包括在内,而且数据只能追溯到2015年。


2018年春,加拿大的投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是 2 月份的20.1%。


家住列治文的市民张太太数年前就开始投资购买城市屋及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她表示,之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票,曾经尝试过但总是亏钱,因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。


当然,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。


张太太表示,可以理解有人指责投资者抬高了房价,而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”,但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源,短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。


另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说,近十年前刚移民到加拿大时,她也曾尝试将存款用于其他投资,主要是通过金融机构购买基金,但几年下来却亏损10%至20%,与此同时房产价格却涨了近一倍,令她不得不改变投资策略,将目光投向房地产市场。


她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋,又于今年2月在素里市购入一间公寓,目前全部都用于出租。刘女士说,房地产并非最佳投资项目,因为管理租客非常麻烦,养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式,她一定不会选买房。


她亦认为,不应将房价上涨的责任推到投资者身上,因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价,“这好比菜价上涨我们不能骂菜农,也不能骂吃菜多的人一样,房价上涨有多种因素,不能一味地责怪投资者。”


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