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商业地产市场或迎来疫后复苏

星岛日报 2021-06-28 18:20:56


本国各大城市写字楼空置率增速减缓。加通社资料图片

 

【星岛综合报道】报告显示,第二季度本国各大城市写字楼空置率增加的速度有所放缓,工业需求回升,商业地产市场可能迎来疫后复苏。

据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕 (CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。本国目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。

哈利法斯(Halifax)市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万尺在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。

CBRE加拿大公司副董事长莫拉苏蒂(Paul Morassutti)指出,在突然而至的市场调整中,挂牌转租可能是一种下意识的反应。而转租被取消或被新商户租赁是一个非常好的迹象,而且这只是趋势的开始。

莫拉苏蒂称,“加拿大的主要写字楼市场与我们的全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,我们可以预期这种势头将继续增强。”

第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过 3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。

莫拉苏蒂称,“工业需求之高是前所未有的,而且企业现在正面临着一些非常现实的限制。我们没有足够的空间来满足企业的需求,也无法足够快地建造新的空间。”

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